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Details

Kaufpreis 1.350.000,00 €
Fläche 1.837,15 m²
Grundstücksfläche 1.837,15 m²
Baujahr 2001
Aussenprovision 3,57 %

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative und modern ausgestattete Investment Objekt sichert Ihre Rendite.
Die Immobilie wurde 2001 fertig gestellt und ist seitdem an zwei Dauer- und Hauptmieter (Einzelhandel und Schulen) fest vermietet.
Der Hinterhof bietet ausreichend Platz für 27 Pkw-Stellplätze.

Sonstiges: Unter der Voraussetzung der Übernahme der Finanzierung beträgt der Kaufpreis 1.150.000,00 €

Nettorendite Ist in %: 8.77
Energieverbrauchswert: Wärme: 38,5 kWh/(m²*a) Strom: 69,8 kWh/(m²*a)
Mieteinnahmen mtl.: 12.117,21
Mieteinnahmen p.a.: 145.406,52


Energieausweis: gültig bis 12.08.2024

Lage

Das Objekt befindet sich in der gut frequentierten Fußgängerzone der Stadt Zerbst. Die Stadt verfügt über eine solide ausgebaute Infrastruktur und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. In jüngster Vergangenheit wird die Stadt stark durch den Dienstleistungssektor (Einzelhandel und Handwerk) geprägt.

Ausstattung

Das Erdgeschoss besteht aus Verkaufsflächen mit Schaufensterfront sowie Verwaltungs- und Sozialräumen.
Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich die Unterrichtsräume sowie Verwaltungs- und Sozialräume einer Schule.

Die Mieteinnahmen sind durch langfristige Mietverträge gesichert.

(Frühste Kündigungsmöglichkeit eines der Hauptmieter ist 31.01.22)

Mieteinnahmen der 2 Hauptmieter p.a. IST:
- 5.447,24 € (frühste Kündigung zum 31.01.22)
- 3.300,00 € (frühste Kündigung zum 30.06.22)

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Jacqueline Bakir Brader
Jacqueline Bakir Brader
Email: jacqueline.bakir@bakirimmobilien.de